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最高法:商品房若無法交付,購房者退款享有優先權

分類: 最新資訊 育兒詞典 編輯 : 育兒知識 發布 : 04-22

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新京報訊(記者行海洋)4月21日,人民法院報刊發《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》(以下簡稱《批復》)。《批復》對于部分條件下購房者退款等優先權作出規定,自2023年4月20日起施行。記者了解到,以往,消費者在遇到商品房“爛尾”時,因法律規定不明確,導致請求房屋交付和退款的權利容易受到損害。尤其是當房屋無法交付,房地產開發銷售公司資產無法償還全部債務時,購房退款與抵押權、施工單位工程款等,哪部分優先受償,并不明確。對此,《批復》明確,商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款,主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者,在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的,可以適用前款規定。在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持。記者注意到,《批復》是就河南省高級人民法院《關于明確房企風險化解中權利順位問題的請示》作出的,于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會第1879次會議通過。編輯 劉夢婕校對 李立軍

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